- Перший крок - аналіз
- Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій
- Заміна і апгрейд ламп та інженерного обладнання
- рекуперація
- Системи опалення
- Впровадження інтелектуальних систем управління
- Перехід на альтернативні джерела енергії
- Енергоменеджмент та енергомоніторингу
Після вступу в силу Закону про енергетичну ефективність будівель нові об'єкти будуть проектуватися і будуватися вже в відповідність з новими вимогами. В результаті будівлі з високими показниками енергоефективності стануть більш конкурентоспроможними на ринку, оскільки знизяться експлуатаційні витрати, підвищиться рівень комфорту всередині приміщення та ін. Щоб утримати орендарів, власникам комерційної нерухомості, яка була побудована 7-10 років тому і більше, варто задуматися про підвищення енергоефективності своїх об'єктів. Ми розібралися, які кроки можна почати, щоб зробити діючий об'єкт максимально енергоефективним без повної реконструкції.
Перший крок - аналіз
Аналіз поточної ситуації допоможе виявити найбільш «слабкі» місця, що потребують модернізації. «Після аналізу слід скласти перелік рішень, які необхідно ранжувати за обсягом інвестицій і періоду повернення інвестицій. У кожному конкретному випадку, власник будівлі самостійно приймає рішення, які види роботу йому необхідно виконати в першу чергу. Але, як правило, в першу чергу детально вивчають найбільші витратні статті - це витрати на вентиляцію, кондиціонування та опалення », - коментує Микола Якименко, в.о. керівника департаменту девелопменту, в.о. директора по експлуатації компанії Arricano Real Estate Plc.
Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій
Найдоступніший і при цьому дієвий спосіб підвищити показники енергоефективності - утеплити будинок. «Витрати в утеплення фасаду окупляться за кілька років, при цьому ці дії можна поєднати з редизайном екстер'єру для поліпшення маркетингових показників. Слід звернути серйозну увагу заповненню прорізів, примикань і покрівлі. Найчастіше саме вони головні джерела втрат теплової енергії », - коментує Андрій Рижиков, комерційний директор компанії UTG.
Заміна і апгрейд ламп та інженерного обладнання
Заміна освітлювального обладнання також може істотно скоротити споживання енергії. Заміна ламп освітлення на LED лампи з першого дня дозволяє економити споживання електроенергії, стверджує Микола Якименко.
«Оскільки частка електроенергії на освітлення не значна в загальному балансі, більш ефективно (але і більш інвестиційно затратно) знижувати споживання інженерного і технологічного обладнання за рахунок їх апгрейда або повної заміни на нові моделі», - доповнює Андрій Рижиков. 
рекуперація
Системи рекуперації допомагають знизити витрати на опалення. У багатьох об'єктах комерційної нерухомості успішно працюють припливно-витяжні установки з функцією рекуперації тепла.
Для фудрітейлеров є ще одна можливість використовувати систему рекуперації для отримання тепла або підігріву води.
«Одна з концепцій, які ми намагаємося принести в Україну - використання холодильних систем, в яких в якості холодоагенту використовується СО2. Це природний, екологічно безпечний холодоагент з великим потенціалом рекуперації тепла, - розповідає Денис Ковальчук, інженер компанії Danfoss Україна. - Те тепло, яке система забирає з вітрин, камер та ін., Зазвичай викидається через конденсатор на вулицю, але при наявності системи рекуперації це тепло можна корисно використовувати, наприклад, для попереднього підігріву гарячої води або для підігріву теплоносія для системи опалення. Зараз це реалізовано на звичайних ДФУ системах. Із застосуванням систем СО2 є можливість отримати ще більший ефект, оскільки у нього більше тепловіддача і температура нагнітання, вище тиск, тому з СО2 ми отримуємо великий потенціал в плані рекуперації тепла ».
Поки що таких проектів в Україні немає, як розповіли нам в компанії Danfoss Україна, на даний момент поки тільки виконується проектування і розрахунки. Фахівці стверджують, що такі системи зможуть повністю забезпечити теплом не тільки сам продуктовий гіпермаркет, а й торговий центр, в якому він знаходиться.
Показовим є приклад в Данії, де надмірне тепло, яке давали холодильні установки супермаркету, було використано для опалення житлового будинку.
Системи опалення
Сучасні опалювальні системи за показниками енергоефективності значно перевищують своїх попередників. Заміна обладнання на більш високотехнологічне може дати хороший результат, але, на жаль, з опаленням не все так просто, як з лампочками. Фахівці стверджують, що в чинному будівлі провести серйозну модернізацію обладнання без заміни котлів не завжди можливо. «Технологічно процес будівництва котельні такий, що опалювальне обладнання монтується під час будівництва будинку і його оперативна заміна не завжди можлива», - пояснює Олександр Мурзін, директор по маркетингу «Бош Термотехніка Україна».
При високих витратах на опалення є сенс прорахувати можливість заміни або модернізації існуючого обладнання. В цьому випадку для кожного об'єкта робиться індивідуальний аналіз системи опалення і на його підставі вже приймається рішення про доцільність подальших дій.
Впровадження інтелектуальних систем управління
Один з доступних способів скорочення енерговитрат - автоматизація і програмування обладнання. «При існуючих інженерних системах більш гнучка і розумна диспетчеризація може дати економію ресурсів до 20%», - коментує Андрій Рижиков.
Навіть досить прості рішення можуть дати позитивний ефект. «Наприклад, ми у себе в офісі плануємо встановити« розумні »термоголовки на радіатори, які допоможуть нам скоротити витрати на опалення», - говорить Олександр Мурзін. 
Перехід на альтернативні джерела енергії
Цей спосіб не можна віднести до простих і маловитратними, інвестуючи в такі модернізації, власник повинен дивитися далеко вперед - не на рік-два, але при цьому в довгостроковій перспективі він виявиться у виграші. Установка елементів альтернативної енергетики не тільки скорочує енергоспоживання, а й робить комерційну нерухомість менш залежною від постачальників енергетичних ресурсів.
В Україні є приклади використання альтернативних джерел енергії в комерційній нерухомості, коли замість звичної котельні використовуються теплові грунтові насоси. Особливо цікаві кейси, коли подібні модернізації проводилися вже на готових функціонуючих будівлях.
Енергоменеджмент та енергомоніторингу
Щоб все модернізації працювали з максимальним ККД, необхідно періодично проводити енергоменеджмент, що допомагає виявити існуючі проблеми та шляхом їх усунення підвищити показники енергоефективності. Для цього деякі компанії відкривають в штаті позицію енергоменеджера.
«Енергоменеджер аналізує і контролює ефективність комерційного об'єкта і правильне обслуговування встановленого енергетичного обладнання, а також гармонізацію роботи різних енергетичних систем, стежить за своєчасним впровадженням необхідних поліпшень і ін.», - коментує Петро Галабіцкій, енергоаудитора iC consulenten.
джерело: Property Times
Корзина пуста
