Через нестабільну ситуацію на ринку житла в Росії все більше і більше наших співвітчизників придивляються до комерційної нерухомості та житла за кордоном.
Здебільшого заможних росіян залучають країни Европи.Понять наших громадян легко - хочеться бути впевненими в своєму майбутньому і майбутнім своїх дітей, в своїх капіталовкладень, тим більше в нинішній економічній ситуації, тому покупку іноземної нерухомості можна віднести до бажання убезпечити свої інвестиції і свій капітал . Так що, для багатьох заможних громадян в Росії зараз актуальним є питання «де краще купити нерухомість за кордоном»?
Нерухомість в Німеччині
За час триваючого економічної кризи різко збільшився попит на житло в Німеччині. Наші заможні громадяни купують об'єкти нерухомості в цій країні, які потім можна буде здати в оренду, тим більше, що в Німеччині стає дедалі більше внутрішній попит на житло. Заробити на оренді в Німеччині можна близько 5-8% від вартості житла в рік.
Де краще купувати нерухомість в Німеччині? Житло з метою вкладення грошей з наступною здачею в оренду можна купити практично в будь-якому великому місті країни, тим більше, що в Німеччині немає обмежень на покупку нерухомості іноземцями. Як правило, при покупці нерухомості у власність переходить і земля під будівлею.
Але не все так райдужно. У Німеччині великі податки на нерухомість і високі комунальні платежі. Щорічно необхідно буде платити податок на нерухомість 1-2.87% від її вартості, а також податок на доходи від здачі в оренду цієї самої купленої нерухомості, який може скласти до 45% від прибутку. Комунальні платежі становлять від 3 € за 1 квадратний метр в місяць і більше.
Оподатковуваного тягар на власність в Німеччині можна зменшити, якщо власником нерухомості буде не людина, а юридична особа. В такому випадку податок на доходи від здачі нерухомості не перевищить 30%.
Про інвестиції в нерухомість в Німеччині можна дізнатися з цього відео:
Нерухомість в Австрії
Як ви думаєте, де вигідно купувати нерухомість в Австрії? Які місця цієї країни найбільше приваблюють росіян? Звичайно ж, це гірськолижні курорти. Саме там і викуповується найбільший відсоток житла, тим більше, що більшість зимових курортів також розвивають і річну привабливість: будують корти, стадіони, спортивні школи, а навколо них об'єкти інфраструктури.
Нерухомість в горах Австрії зазвичай купують ті люди, які вже купили кілька квартир в різних країнах старого світу для інвестицій і вирішили придбати будиночок, як то кажуть, для душі. Хоча, здаючи невеликий будиночок в Австрії в оренду можна заробити і 4-5% річних від його вартості. Схема покупки в Австрії аналогічна німецької: схвалення владою, оформлення угоди через нотаріуса.
Що потрібно для покупки нерухомості в Австрії, ви дізнаєтеся з цього відео:
Нерухомість в Швейцарії
А ось в Швейцарії купити нерухомість іноземцям не так просто. Для покупки нерухомості іноземці повинні отримати дозвіл влади кантону. Такий дозвіл іноземці можуть отримати тільки в трьох випадках: якщо житло буде основним місцем проживання (якщо у вас є вид на проживання), якщо щорічно платити податок в казну (сума податку від 130000 €!) І якщо житлова нерухомість буде поєднана з комерційної (наприклад , квартира над своїм рестораном або в будівлі власної готелі). Зате ніяких обмежень при купівлі комерційної нерухомості жителями інших держав немає.
Оформити таку покупку можна на своє прізвище або через компанію. Бізнесмени з Росії вважають за краще купувати невеликі готелі, середня прибутковість яких становить 5% річних. При покупці нерухомості необхідно сплатити податок на її передачу в розмірі від 1 до 3% від вартості.
Детальніше про нерухомість в Швейцарії можна дізнатися тут:
Тепер ви знаєте, де росіяни купують нерухомість. У зв'язку зі зміною курсу рубля житло за кордоном актуально для людей, що зберігали свої капітали в доларах і євро і на сьогоднішній день саме вони купують нерухомість за кордоном. Для тих громадян, хто зберігав власні в рублях, вартість житла за кордоном на сьогоднішній день стала вкрай високою і невигідною.
Де краще купувати нерухомість в Німеччині?Які місця цієї країни найбільше приваблюють росіян?
Корзина пуста
