1. Фактори, що впливають на вартість утримання нерухомості в Польщі
2. Податок на нерухомість
3. Податок на спадкування нерухомості в Польщі
4. Ключовими факторами, які впливають на розмір комунальних тарифів є:
5. Страхування нерухомості

Фактори, що впливають на вартість утримання нерухомості в Польщі

У зміст нерухомості в Польщі входить сплата податку на нерухомість, комунальні та муніципальні платежі, включаючи вартість спожитого природного газу, електроенергії, води, опалення, вивезення сміття, оплата послуг охорони, садівника або керуючої компанії. Комунальні тарифи в країні не високі і відповідають середньоєвропейському рівню.

Податок на нерухомість

Власники нерухомості в Польщі зобов'язані щорічно оплачувати податок на нерухомість (Podatek od nieruchomości ), Максимально допустимі ставки на який визначено законом. Єдиної податкової ставки на нерухомість по країні немає, а точний її розмір встановлюється місцевими податковими органами. Розмір податку залежить від типу нерухомості, і стягується фіксована сума з кожного квадратного метра.

Тип нерухомості / рік Максимальні річні ставки податку на нерухомість в Польщі, PLN / м² 2013 2014 2015 2016 2017 Житлові будинки або їх частини 0,73 0,74 0,75 0,75 0,75 Будинки і частини будинків, використовувані в комерційних цілях (для бізнесу) 22,82 23,03 23,13 22,86 22,66 землі, пов'язані з веденням бізнесу, незалежно від класифікації будинків і землі 0,88 0,89 0,9 0,89 0,89 від решти землі (наприклад, корпус) 0,45 0,46 0,47 0,47 0,47 Будівлі 2% від вартості

Податок на спадкування нерухомості в Польщі

Сума податку на спадкування нерухомості в країні відповідно до закону про податок на спадщину та дарування (Dz. U. 1983 Nr 45 poz. 207. USTAWA z dnia 28 lipca 1983 r. O podatku od spadków i darowizn ) Залежить від ступеня родинних зв'язків родичів, які причетні до передачі прав успадкування. Порядок закликання до спадкоємства встановлюється законом у вигляді 3 груп спадкоємців. В першу чергу майно отримують діти і чоловік, далі їх спадні спадкоємці дітей. Якщо відсутні всі кровні родичі спадкодавця нерухомість передають державі.

Для спадкоємців 1-ї групи податок становить 3%, для 2-ї групи - 7%, для 3-ї групи - 12%. Також є податкові пільги. Відповідно до закону про податок на спадок і пожертвувань найближчі члени родини звільняються від сплати податку. Щоб уникнути сплати податку на спадщину, спадкоємці найближчого оточення повинні протягом шести місяців після податкового зобов'язання подати до податкової служби заявку форми SD-Z2.

Ключовими факторами, які впливають на розмір комунальних тарифів є:

• місце розташування нерухомості: в якому місті Польщі знаходиться квартира, район
• стан житлового будинку (комрлекса), в якому розташована квартира
• розмір чиншу (фіксована адміністративна плата) залежить від наявності в будинку об'єднання власників квартир, і який встановлюється безпосередньо власниками квартир
• в залежності від переліку послуг, що надаються (обслуговування ліфтів, прибирання та озеленення території, охорона, ремонт під'їздів)
• обрана компанія-постачальник з постачання природного газу, електроенергії, охорона території

Оплата комунальних послуг за утримання квартири в Польщі складається з 2-х основних частин: внесок в ремонтний фонд будівлі - fundusz remontowy (ремонт під'їздів та покрівлі, фарбування) і комунальні платежі за експлуатацію послуг (газ, вода, електроенергія, вивезення сміття).

Наприклад, нижче наведені дані середньої вартості комунальних послуг в містах Краків і Вроцлав станом на 2017 рік.

Послуги Тариф, PLN (польський злотий) Краків Вроцлав Внесок в ремонтний фонд будівлі 2,0 2,0 Електроенергія, кВт⋅ч 0,56 - 0,7 0,6 - 0,8 Абонплата за електроенергію в місяць 7 - 9 7 - 8 газ, м³ 1,86 1,84 - 1,86 Абонплата за газ на місяць, 21,73 21,73 Холодна вода з каналізацією, м³ 10,15 - 10,44 10,15 - 10,79 Сміття в місяць з 1 людини 13 - 18 13 - 18 Опалення, м³ 2,6 2,6 Безлімітний інтернет, 100 мб / с 40 - 60 40 - 60

У більшості випадків, квартири і будинки в країні обладнані лічильниками на електроенергію, воду, опалення. Наприклад, середні щомісячні витрати на утримання нерухомості в місті Люблін і Лодзь складають від 30 до 60 євро, в Кракові від 50 до 95 євро в місяць, Вроцлав від 45 до 90 євро.

Якщо придбана квартира входить в об'єднання власників квартир, то для власників такого житла передбачена щомісячна адміністративна оплата послуг (чинш). Розмір оплати встановлюється безпосередньо власниками квартир. Сюди входить обслуговування ліфтів, прибирання та озеленення території, охорона, ремонт під'їздів і інше. Сучасні житлові комплекси мають порівняно нижче чинш, в будинках встановлюються розумні лічильники (наприклад, коли гаряча вода не буде відповідати необхідній температурі - вода буде вважатися холодної). Також будуть менше тарифи на ремонт під'їздів, центральне опалення.

Страхування нерухомості

У Польщі, як і в більшості європейських країн, діє добровільне страхування нерухомості, обов'язкове страхування нерухомості проводиться тільки по іпотечних кредитах. Розмір річного страхового платежу залежить від умов страхування (обраних ризиків, франшизи), вартості та технічного стану об'єкта нерухомості. Як правило, сума щорічного страхового платежу становить до 0,15% від вартості об'єкта нерухомості (Див. « Нерухомість в Польщі «).

Зрозуміло, якщо об'єкт нерухомості придбаний за допомогою іпотечного кредиту в польському банку, то вартість утримання житла збільшується. Більш детальну інформацію про іпотечний кредит в Польщі ви можете подивитися тут .