Через більш ніж півроку після того, як влада Вінниці дізналися про передбачуване зведенні чергової висотки по вулиці 600-річчя, конфлікт між мерією і забудовником з Хмельницького став публічним. Ситуація нагадує бомбу уповільненої дії. Обидві сторони хочуть діалогу, але чекають першого кроку від опонентів. Тим часом виходить, що, не маючи дозвільних документів, будівельна фірма зводить вже третій поверх, жілкооператів «Тріумф» рекламує здачу будинку, а влада домоглася в суді заборони будівництва, але він не подіяв на забудовника. Тому не виключається більш жорстка реакція мерії.
Будівництво «по-тихому»
Будівництво ведеться на території поблизу колишнього дитсадка, проданого ще при Дворкіс в кінці 1990-х. Влітку минулого року близько 15 соток землі разом з будовою купив підприємець Євген Данилюк з Хмельницької області. Про наміри віддати цю ділянку на «Вишеньці» під багатоповерхову забудову в ДАБІ (укр. ДАБІ) стало відомо в червні 2016 року, коли інспектори провели першу перевірку об'єкта. Тоді тільки почалася підготовча робота. Власнику землі передали припис оформити документацію належним чином.
Після цього і відбулися перші контакти з мерією. Не приховуючи намірів, в серпні Данилюк уклав з міською владою договір про забудову території, яким передбачається, що по вул. 600-річчя, 66 будуть зведені дві житлові секції на 180 квартир, об'єкти інженерно-транспортної призначення і проведено благоустрій території.
При цьому власник землі погодився брати участь в реконструкції відділення анестезіології та інтенсивної терапії 1-ї міськлікарні. Він зобов'язався перерахувати компанії, яка проводить ці роботи, 1,5 млн. Грн. Текст цього договору, підписаного в серпні 2016- го, розміщений на сайті міськради.
Буквально через кілька місяців на об'єкт з візитами знову стали приходити інспектори Держархбудконтролю. Претензії з їх сторони обґрунтовані - забудова території ведеться без дозвільних документів. Після четвертої перевірки, коли перед інспекторами заварили ворота і вони викликали поліцію, в ДАБІ наказали забудовнику негайно зупинити роботи. Щоб домогтися цього, влада звернулася до суду.
У жовтні минулого року відповідне рішення виніс Вінницький міськсуд, а в грудні його «підтвердив» Апеляційний суд Вінницької області. Але на практиці ситуація не змінилася. В офісі ЖК «Тріумф» бажаючі можуть підписати договір і взяти пайову участь в будівництві житла для себе, а на майданчику не припиняються роботи.
У чому заковика
Схема спорудження житла з використанням жілкооператіва у Вінниці з'явилася відносно недавно. За рахунок того, що замовниками будівництва виступають майбутні мешканці, вона дозволяє зробити дещо дешевшим вартість квадратного метра. Об'єкт на вул. 600-річчя курується групою компаній «Техсервіс» з Хмельницького. Правда, її керівник Вадим Дурач відмовився особисто коментувати конфліктну ситуацію, пославшись на те, що не володіє деталями, але при цьому уповноважив на діалог з «Реалом» главу ЖБК «Опера-1» Валентина Яцишина, як забудовника.
«Ще влітку, коли ми підписували угоду з мерією, нам обіцяли підготувати весь пакет документів. Ми, в свою чергу, в міру можливостей повинні були перерахувати гроші. Восени стали їх переводити. Більшу частину суми перерахували, а потім одержувач коштів відмовився їх приймати », - пояснив В. Яцишин.
Він уточнює, що ця розмова стався, коли ще велися підготовчі роботи. Його компанія дізналася про якісь «проблеми» з документами, коли вже зводився перший поверх.
«У міськраді тоді нам сказали чекати, поки не буде підписано ще одне Інвестугоду. З тих пір ніхто нічого не пропонував. Ми не можемо чекати. Я хочу дізнатися, про яку суму йтиметься, і тоді буду вирішувати, підписувати цей документ чи ні. Але будинок побудуємо в будь-якому випадку, навіть без Інвестугоду », - сказав« Реал »забудовник.
За його словами, компанія веде будівельні роботи в шести містах, і таких проблем більше немає ніде. Хабарів комусь із чиновників він давати не збирається, а нібито перерахувати гроші або надати допомогу Вінниці послугами ЖБК не проти ...
Півроку без документів
У мерії ситуацію, що виникла пояснюють незнанням забудовником вітчизняного законодавства та нормативних документів. Як зазначив заступник міського голови Сергій Матусяк, існує чіткий алгоритм отримання документів. Справа в тому, що перед початком будівельних робіт компанія повинна надати передпроектну пропозицію, містобудівний розрахунок того, що буде будувати, а їй повинні видати містобудівні умови і обмеження забудови ділянки, а також декларацію на початок виконання робіт.
Саме цих документів у ЖБК і немає. Крім того, забудовник повинен організувати громадські слухання. Вінничани ще мають підтримати ідею забудови. Що стосується договору про забудову території, то він підписаний з фізичною особою Е. Данилюком, а не забудовником.
«Зустрічаючись з власником земельної ділянки, я пояснив йому процедуру, а договір про забудову з ним підписали, як один з кроків, щоб йому увійти в правове поле. Але потім з'являється ЖК «Тріумф», який фактично веде будівництво і «продає» квартири. З цією організацією міська влада нічого не підписували, включаючи Інвестугоду. Таким чином, будівництво ведеться без будь-яких дозволів, і люди вкладають гроші в об'єкт, який споруджується незаконно », - уточнив Сергій Володимирович.
Затвердження забудовника про те, що причина «перешкод», які йому створюють, в грошах, Сергій Матусяк обгрунтовано парирує. За його словами, забудовник восени дійсно перевів незначну суму коштів, але йому їх повернули, коли зрозуміли, що оформляти документи він не збирається. Ні про яку хабарі й мови бути не може. Що стосується Інвестугоду, то розмір допомоги місту знову ж чітко законодавчо прописана. В даному випадку це 4% від вартості житлового об'єкта.
«Я не можу назвати суму, оскільки не бачив проекту і не знаю, що саме будується - скільки житлових і комерційних приміщень. Для початку забудовник повинен повідомити міськраду про те, що він будує. Тоді можна буде порахувати, скільки буде 4%, щоб місто могло отримати їх в бюджет », - уточнює заступник мера.
Як забудовник В. Яцишин пояснив «Реал», що на сьогоднішній день мова йде про зведення 12-поверхового будинку на 82 квартири. Всього планується здати в експлуатацію 4,4 тис. Кв. метрів житла вартістю до 7 тис. грн. / кв.м. Таким чином, 4% про загальну вартість 1-ї секції становить 1,232 млн. Грн. Нагадаємо, за договором про забудову території від серпня 2016- го власник ділянки Е. Данилюк зобов'язувався перерахувати 1,5 мільйона. Таким чином, сумарно всі, хто причетний до цього будівництва, теоретично можуть поповнити міський бюджет на 2,732 млн. Грн.
«Жілкооператів - це неприбуткова організація, тому не може виступати інвестором. Я не зовсім розумію, яких ще грошей з нас хочуть. Більш того, на сьогоднішній день ми не плануємо будувати 2-ю секцію. Не знаю, чому нам приписують її? .. Але я згоден йти на співпрацю з владою. Наприклад, можемо надати в будинку 4-5 квартир атошнікам, які стоять в черзі на житло, або допомогти з фінансуванням яких-небудь робіт », - каже В. Яцишин.
Амбіції на шляху до діалогу
Підведемо риску. У мерії наполягають на виконанні забудовником кроків для приведення самовільного на сьогоднішній день будівництва житлового будинку в законне русло і підписанні серед іншого передбаченого законом Інвестугоду. Ніхто не хоче банально заморозити будівництво. Але якщо вимоги не будуть виконані, погрожують заблокувати підключення будинку до комунікацій. Влада не мають права закрити очі на те, що будівництво ведеться без наявності необхідних за законом документів.
Забудовник стверджує, що вже підписав договори про підключення до комунікацій з деякими з постачальників послуг, тому не боїться погроз мерії. При цьому він не заперечує частину коштів або житла передати міськраді. Але зупиняти будівництво не має наміру. Поки лише десяток людей взяли дольову участь в спорудженні, але так чи інакше об'єкт збираються здати до травня.
Ігор ЗАІКОВАТИЙ
Від «Реала»
У підсумку за домовленістю з забудовником «РЕАЛ» виступив посередником і пообіцяв організувати зустріч Валентина Яцишина (висловив готовність приїхати в будь-який призначений час) з представниками влади, щоб сторони досягли домовленостей або хоча б прийшли до єдиного знаменника в своїх відносинах. Заступник мера Сергій Матусяк підтвердив готовність влади допомогти забудовнику увійти в законне поле, але для цього останній повинен зайнятися оформленням документів, а не стояти осторонь і говорити, що первинного договору достатньо для будівництва. Недостатньо, і суд це вже підтвердив. Так навіщо ж заводити справу на безглузде протистояння?
Не знаю, чому нам приписують її?Так навіщо ж заводити справу на безглузде протистояння?
Корзина пуста
