Стройкорпорація «Еліс» виставила на продаж стадіон «Арсенал» на проспекті Металістів. На ділянці можна буде побудувати до 90 тисяч кв. м житла і спортивний комплекс, йдеться в повідомленні організатора торгів. Тим часом за законом будівництво житла на стадіоні неможливо. Поправки на зміну зонування тільки подані в комісію по коригуванню Генплану. Проти їх прийняття вже виступили футболіст Сергій Семак і громадські активісти.

http://arsenalfootball.ru

Стройкорпорація «Еліс» виставила на продаж стадіон «Арсенал» на проспекті Металістів. На ділянці можна буде побудувати до 90 тисяч кв. м житла і спортивний комплекс, йдеться в повідомленні організатора торгів. Тим часом за законом будівництво житла на стадіоні неможливо. Поправки на зміну зонування тільки подані в комісію по коригуванню Генплану. Проти їх прийняття вже виступили футболіст Сергій Семак і громадські активісти.

Російський аукціонний будинок призначив на 17 грудня торги по продажу 5,5 га на проспекті Металістів, 51. Це територія стадіону «Арсенал». Зараз на ньому знаходиться футбольне поле, тенісні корти і адміністративні будівлі. Все це виставлено на аукціон за 100 млн рублів.

До складу лота входять дві ділянки. На меншому - 2,4 га знаходиться основна частина поля стадіону. На більшій, 3,1 га, - споруди. Це тенісні корти, хозблок, водомірна будка і головний корпус площею 1,6 тис. Кв. м. Частина його площ зайнята орендарем, проте терміни оренди закінчуються в кінці травня 2015 го року. Після цього споруди можуть бути знесені.

Ще одне обтяження - майно перебуває в заставі у Ощадбанку по кредиту 2010-го року на 2,2 млрд рублів. «Стройкорпорація Еліс» взяла позику на термін до березня 2015 го року для будівництва комплексу Ozerki style tower. За словами представника Рада, виставлення стадіону на торги було погоджено з банком. І після продажу майна, реєстраційний запис про іпотеку буде погашена.

«За нашими оцінками, за умови дотримання законодавства про містобудівну діяльність майбутній власник може побудувати тут близько 90 тис. Кв. м житла і повноцінний спортивний комплекс », - говорить начальник департаменту по роботі із заставним майном Рада Ольга Желудкова. Ключова фраза тут - за умови дотримання містобудівного законодавства. Поки що, відповідно до Генплану, все 5,5 га стадіону відносяться до рекреаційної зони. На ній можна будувати тільки спортивні комплекси, яхт-клуби, сквери і парки. Ніякого житла.

Під час публічних слухань щодо коригування Генплану в кінці травня цього року компанія «Арбі-клуб» подала заявку на зміну зонування ділянки 3,1 га з рекреаційної зони на зону житлової забудови. Висотний регламент для цього кварталу становить 30 метрів. У травні 2008-го року компанія уклала з комітетом з управління міським майном, адміністрацією району і комітетом з фізичної культури і спорту угоду, згідно з яким мала побудувати на ділянці стадіон і передати його Петербургу. Однак тепер ця угода виконати неможливо, йдеться в заявці компанії.

Розгляне комісія з коригування Генплану заявку до 17 грудня, невідомо. Засідання органу почнуться 27 листопада і триватимуть протягом місяця. Черговість розгляду районів ще не затверджена, повідомили в КГА.

При цьому ціна, за якою земля виставляється на продаж, досить низька, кажуть експерти. Вартість ділянок - близько 1,8 тисячі рублів за кв. м. «По всій видимості, в початковій ціні враховано те, що на даний момент будівництво житла на ділянці неможливо», - говорить Дмитро Давидов, керівник відділу оцінки JLL в Петербурзі. Раніше при укладанні договорів іпотеки з Ощадбанком, ціна землі вказувалася на рівні 1,3 млрд рублів. Навіть кадастрова вартість ділянок - 370 млн рублів.

Проте гарантій того, що ділянка зацікавить будь-кого з девелоперів, немає. «Зміна рекреаційної зони на житлову не є практикою ринку. На мій погляд, при відсутності гарантій розумний девелопер не буде зацікавлений в придбанні. Виникає питання: навіщо продавати ділянку через РАД зараз, якщо можна реалізувати його пізніше дорожче, змінивши зонування? »- зазначає Дмитро Давидов.

Проти забудови «Арсеналу» виступають громадські активісти та спортсмени.

Крім того, за інформацією «Фонтанки», раніше стурбованість знищенням стадіону висловлював футболіст Сергій Семак. Зв'язатися з ним не вдалося. Російська збірна готується до матчу в Угорщині.

Тим часом минулого тижня було оголошено про продажу ще одного об'єкта «Еліс» - торгового комплексу площею 2,3 тисячі кв. м на набережній Обвідного каналу, 101Б. Майбутній власник може використовувати об'єкт як торговий центр, перепрофілювати будівлю під офіси або знести його і побудувати на ділянці житловий будинок комфорткласса, говорилося в повідомленні.

З чим пов'язано виставлення на продаж відразу двох об'єктів компанії, невідомо. Великих позовів до корпорації в арбітражному суді не зареєстрована. Отримати коментар компанії не вдалося.

Антоніна Асанова,
«Фонтанка.ру»